Floryda: Poprawka 3 a rynek nieruchomości i budżety miast

Wyborcy na Florydzie zatwierdzili Poprawkę 3, rozszerzającą ulgi w podatku od nieruchomości. Głosowało za nią 62 proc., przy wymaganym progu 60 proc. Organizacje pośredników liczą na ożywienie rynku, a samorządy, takie jak Jacksonville, szykują korekty budżetów.

Poprawka podnosi wolną od podatku kwotę wartości domu (homestead) w podatkach nieszkolnych z 50 tys. do 150 tys. dolarów w 2027 roku, a w 2028 roku do 250 tys. dolarów. Obniża też roczny limit wzrostu wartości podatkowej nieruchomości niebędących miejscem zamieszkania z 10 do 5 proc. Dla części nowych mieszkańców przewidziano pięcioletni okres oczekiwania na wyższą ulgę.

Florida Realtors przyjęli wynik z zadowoleniem i uważają, że domy staną się bardziej dostępne cenowo. Eksperci zwracają jednak uwagę, że o dostępności zdecydują też ceny, stopy kredytów i ubezpieczenia. Poprawka nie zwiększa podaży mieszkań, więc jej skutek może być szybszy dla obecnych właścicieli niż dla osób wchodzących na rynek.

Przepisy wejdą w życie w styczniu, ale niższe rachunki właściciele zobaczą dopiero w listopadzie 2027 roku. Według szacunków wyceniającego z hrabstwa Duval właściciel domu wartego 290 tys. dolarów (mediana) zaoszczędzi 1632 dolary w 2027 roku i 2674 dolary w 2028 roku.

Druga strona to wpływy samorządów. Analiza legislacyjna szacuje, że w roku fiskalnym 2027–28 dochody lokalnych władz spadną o prawie 5 mld dolarów. W Jacksonville audytor rady miejskiej prognozuje utratę 200 mln dolarów w budżecie 2027–28 i 300 mln dolarów w 2028–29. Podatek od nieruchomości to prawie 64 centy z każdego dolara wpływów miasta.

Burmistrz Donna Deegan powiedziała, że miasto przedstawi zrównoważony budżet. Radny Rory Diamond proponuje już teraz ograniczyć wydatki, wstrzymać zatrudnienia i zmniejszyć zachęty dla inwestycji prywatnych. Poprawka wchodzi w życie dopiero w przyszłym roku. Szczegóły budżetu Jacksonville na lata 2027–28 nie są jeszcze znane.

Źródło: Local 10, Florida Politics